Site Rengi

Kira Artışı Oranı Hesaplama 2020

09.07.2020
42
Kira Artışı Oranı Hesaplama 2020

Kira artış oranı hesaplama 2020 yılının Temmuz ayında Borçlar Kanununda yapılan değişiklikler ile özellikle işyeri kiralarının artışı noktasında değişiklik gösterdi. Kiracı ve kiraya veren arasında sıklıkla uyuşmazlık yaratan bu durumun kanun koyucu tarafından netleştirilmesi ile birlikte artık daha sağlıklı bir kira ilişkisi kurulacağı, var olan kira ilişkilerinin de net bir şekilde açıklığa kavuşacağı söylenebilir.

Temmuz ayı kira artış oranı hesabı konusunda bir el rehberi niteliğinde hazırladığımız bu yazının uygulamada işleri kolaylaştıracağını ifade etmek mümkün olsa da daha profesyonel bir kira ilişkisi kurulması için Samsun Avukat ile görüşülerek hukuki yardım alınması hem kiraya veren hem de kiracı için daha avantajlı olacaktır.

Kira Artış Oranı 2020 Yılına Nasıl Hesaplanır?

1 Temmuz tarihli Borçlar Kanunu değişiklikleri uygulanmaya başlanmadan önce kira bedelinin nasıl artacağı konusunda bir netlik bulunmuyordu. Bu nedenle taraflar arasında sıklıkla uyuşmazlıklar çıkmakta bu hususlar da yargı önüne taşınarak dava yoğunluğu yaratmaktaydı. Ancak yeni kanun maddeleri ile artık kira bedelinin artışı belirli şartlara tabi tutulmuş, hesaplaması daha kolay hale getirilmiştir.

2020 kira artış oranı hesaplanması için farklı formüller kullanılmaktaydı. Oran artışının hesaplanması için Yargıtay tarafından çeşitli kriterler getirilmiş olsa da tek ve belirli bir uygulamanın mevcut olmaması çeşitli handikaplara yol açmaktaydı. Özellikle kiracının mağdur olmasına neden olan bu belirsizlik en azından işyeri kiraları konusunda bir açıklığa kavuşturulmuş oldu denilebilir.

2020 Kira Artış Oranı Hesaplama Formülü

Kira bedelinin artış oranı ne düzeyde olacak sorusunun yanıtlanması için farklı kriterler birlikte dikkate alınmalıdır. Örneğin kira bedelinin Türk lirası mı yoksa yabancı para cinsinden mi tayin edildiği ya da kira sözleşmesinin ne kadar süre ile devam ettiği gibi.

  • Bir yıldan daha uzun süren kira sözleşmelerinde bile kira artış oranı o yılın ortalama TÜFE endeksinin değişim oranının üzerine çıkamayacaktır.
  • Eğer kira bedeli Dolar, Euro gibi yabancı para cinsinden belirlenmiş bir bedelse kiraya veren bu bedel üzerinde 5 yıl süre ile değişiklik (zam) yapamaz.
  • Mevcut kira sözleşmesinin süresi 5 yılı aşmış ise ya da 5 yılın sonunda tekrar kira sözleşmesinin yenilenmesi söz konusu olursa; somut uyuşmazlığı inceleyen hakim tarafından TÜFE değişim endeksinin yıllık oranı ile yeni bir kira bedeli tayin edilir.

TÜFE’YE Göre Kira Artış Oranı Hesaplama

İşyeri kiralarında artış oranının TÜFE değişim oranının yıllık olarak ele alınması ile yapılacağından bahsetmiştik. TÜFE verileri her dönem halka açık bir şekilde açıklanmaktadır. Bu nedenle hesaplamanın herkes tarafından yapılması mümkün olacaktır. Ancak her iki tarafın da tacir olduğu kira sözleşmelerinde ya da bir tacire kiralanan iş yeri sözleşmelerinde; sözleşme hazırlanırken kira artış oranı hesaplama noktasında bir hukuki yardım alınması gereklidir.

TÜFE’ye göre yeni kira bedeli hazırlanırken eğer taraflar işin içinden çıkamaz ve anlaşamaz ise artık uyuşmazlık yargı önüne taşınarak kira artış bedelinin hakim tarafından yapılması talep edilebilir. Yargılamayı yapan hakim 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren geçerli olacak yeni Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde kira artış bedelinin hesabını yapacaktır.

Ziyaretçi Yorumları

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.