Yapı Kayıt Belgesi İptaline Karşı Dava

Yapı Kayıt Belgesi İptaline Karşı Dava, imar barışı uygulamaları kapsamında kendilerine bulundukları illerin Çevre ve Şehircilik Müdürlüklerinden (Samsun, Amasya ve Sinop) Yapı Kayıt Belgesi verilen ancak daha sonra çeşitli nedenler ile belgeleri iptal edilenlerin İdare Mahkemelerinde açacakları davadır. Belgesi iptal edilen tarafların; Büyükşehir Belediyesi tarafından önce yapıları mühürlenmekte, sonra Encümen Kararı ile kendilerine para cezası uygulanmakta ve devamında da söz konusu yapı yıkılmaktadır. Sürecin bu şekilde işleyeceği yasada açıkça yer alırken böyle bir durumla karşılaşmak istemeyen yapı malikleri idarenin bu işlemlerine ve gerçekleşirse yıkma eylemine karşı dava açmalıdır. Bu davaların teknik bilgi gerektirmeleri nedeni ile bir İdare Mahkemesi Avukatı ile görüşülmesi faydalı olacaktır.

Yapı Kayıt Belgesi İptal Sebepleri

İmar Barışı uygulamaları kapsamında ruhsat yani Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılara ait belgelerin iptal edilmesindeki en önemli gerekçelerden biri yapının inşa edildiği tarihtir. Bilindiği üzere uygulamalardan faydalanmak ve binanın ruhsatlandırılabilmesi için inşa tarihinin 31.12.2017 tarihi ya da daha eski bir tarih olması elzemdir. Gerçekten de hemen hemen tüm Yapı Kayıt Belgesi İptaline Karşı Dava bu sebeple açılmaktadır. Diğer sebepler ise aşağıda liste olarak yer almaktadır.

• Belge alınan yapının 31.12.2017 tarihinden sonra inşa edilmiş olması,
• Yapı sahibinin Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü yanıltıcı bir beyanda bulunması
• Hazineye ait bir arsa içerisinde bulunan yapılar için belge alınmış olması,
• Üçüncü bir kişiye ait olan yapılar için belge alınmış olması.

İzah edilen haller Samsun, Sinop ve Amasya Belediyeleri kapsamında yer alan yapılar için geçerlidir.

Yapı Kayıt Belgesi İptaline Karşı Dava Nasıl Açılır?

Yukarıda sayılan sebeplerden biri ile belgenin iptaline karar verilmesi haline karşı Samsun, Sinop ve Amasya illerinde yaşayanlarca Samsun İdare Mahkemelerinde İptal Davası açılabilir. Dava 60 günlük süresi içerisinde açılmalıdır. Eğer süre kaçırılmış ve artık söz konusu yapının mühürlenmesi işlemine geçilmiş ise bu kez mühürleme işlemine karşı dava açılabilir. Mühürleme işlemine karşı da yasal süresi içerisinde dava açılmamış ise artık Encümen Kararı ile verilen ruhsatsız yapı para cezasına karşı dava açılacaktır. Ardından eğer belediye tarafından yıkım kararı verilecek olunursa bu işleme karşı da Samsun İdare Mahkemelerinde bir dava açılması gerekir.

Dava açılırken dikkat edilmesi gerekilen en önemli nokta ise Yürütmeyi Durdurma talebidir. Eğer İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 27. Maddesi uyarınca Yürütmeyi Durdurma talep edilir ve mahkeme tarafından bu talep kabul edilirse artık dava sonucuna kadar idarenin söz konusu işlemlerini dava sonucuna kadar yapabilmesi mümkün olmayacaktır.

Samsun’da Yapı Kayıt Belgesi İptali Davası

Samsun ve ilçelerinde İmar Barışı Uygulamaları kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alan ve daha sonra bu belgeleri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından iptal edilen kimseler; Samsun İdare Mahkemelerinde açacak oldukları idari işlemin iptali davası ile belgenin iptal edilmesi işleminin iptalini talep edebilir. İmar Kanunu’nun 27. Maddesinin incelenmesi ve davanın bu maddeye dayandırılması bu kapsamda davacının işine yaracaktır.

İmar Kanunu 27. Maddesi hükmünde hangi yapılar için yapı ruhsatının aranmayacağı açıkça ifade edilmiştir. Eğer yapı bu kapsamda sayılan binalar içerisinde yer alıyorsa Samsun İdare Mahkemesi tarafından idari işlemin iptaline karar verilecektir. Yine sair yasal mevzuatta da ruhsat aranmayan diğer binalar ifade edilmiştir. Bu mevzuatlardan biri de Gecekondu Mevzuatıdır.

Amasya’da Yapı Kayıt Belgesi İptali Davası

İlde ve ilçelerde kurulu bir İdare Mahkemesi olmaması sebebi ile Amasya Belediyesi Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından Yapı Kayıt Belgesi iptal edilen taşınmaz malikleri bu davalarını Samsun İdare Mahkemelerinde açabilecektir. Bu nedenle Amasya’da ve ilçelerinde yaşayanların bir Samsun İdare Davası Avukatı ile görüşmeleri davalarının açılması ve neticelenmesine faydalı olacaktır.

Ayrıca belgenin iptalinin ardından yukarıda izah edilen sebepler ile gelen; mühürleme, idari para cezası ve yıkım işlemlerine karşı da yine İdare Mahkemelerinde iptal davası açılması gerekir. Bu davaların harçları ve avukatlık ücretleri değişkenlik göstermektedir. Bu nedenle her dava için ayrıca bilgi alınmalıdır.

Sinop’da Yapı Kayıt Belgesi İptal Davası

Sinop ilinde bir İdare Mahkemesi olmaması nedeni ile vatandaş ile kamu kurumları arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar Samsun İdare Mahkemeleri ve Vergi Mahkemelerinde görülecek davalar ile karara bağlanacaktır. Ruhsata aykırı olduğu iddiası ile Sinop Belediyesi tarafından ya da ilçe belediyelerince binası mühürlenen, idari para cezasına çarptırılan ya da binası için yıkım kararı verilen kimselerin dava yoluna gitmesi gerekir.

Dava aşamalarında hangi usul, ilke ve esaslarına dikkat edileceği makalemizin üst kısımlarında yer almaktadır. Harici hususlarda bilgi almak için bir İdare Hukuku avukatına danışmanız faydalı olacaktır.

Encümen Kararına İtiraz Davası

Yapı Kayıt Belgesinin iptal edilmesinin ardından önce mühürleme ve ardı sıra belediye encümeni tarafından idari para cezası verileceğinden makalemizin giriş bölümünde söz etmiştik. para cezaları 10.000 TL ile 50.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Aleyhinde para cezasına hükmedilen yapı malikinin bu cezaya karşı açacağı iptal davasında görevli mahkeme Samsun İdare Mahkemeleridir. Sanılanın aksine bu cezaya itiraz için Sulh Ceza Mahkemelerine değil idare mahkemelerine başvurulur. Encümen Kararı ile idari para cezasına itiraz davalarında dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de dava açılırken Yürütmeyi Durdurma kararı da talep edilmesi gereğidir. Bu sayede dava neticelenene kadar idare tarafından haciz işlemlerinin yapılması engellenecektir. Ancak Yürütmeyi Durdurma Kararı alınabilmesi için zorunlu olan hallerin dava dilekçesinde ifade edilmesi gerekir.